Los hoteleros de Mallorca se interesan actualmente por la fórmula de explotación de sus establecimientos en régimen de condominio, dando entrada a inversores externos, ya que se trata de una forma rápida de obtener liquidez, en un momento en que la rentabilidad es baja y se presentan dificultades para disponer de financiación.

Así quedó patente hoy en la ‘Jornada Con-Hoteles’ que organizó la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) en el Hotel Meli� Victoria, a la que asistieron más de medio centenar de profesionales del sector, y que fue inaugurada a primera hora por el conseller de Turismo, Francesc Buils, quien admitió la existencia de un “vacío legal” en este tipo de producto, que por otra parte, se encuentra en “expansión”, confirmó.

Entre las bondades de esta fórmula de propiedad compartida –entre el hotelero y el inversor externo–, Buils destacó el hecho de que no implica consumo del territorio, aunque, por otra parte, resaltó que quiere “estar seguro” de la legalidad y fiabilidad de este sistema y, por si finalmente fuera necesario regularlo, su departamento autonómico ya trabaja en las posibles soluciones administrativas a una eventual proliferación de los condo-hoteles.

Además, al acto también asistió el presidente de la Cámara de Comercio de Mallorca, Joan Gual, ya que esta entidad colabora en la organización del encuentro, y, en su intervención inaugural, apuntó que “espera” que los hoteleros de la isla muestren su “capacidad de adaptación a la realidad del mercado”, al tiempo que subrayó que apoyará “totalmente” a la FEHM en la difusión del condominio.

Sin embargo, a día de hoy sólo existe en Mallorca una experiencia de explotación hotelera en régimen de condominio, el establecimiento s’Illot Park (Cala Ratllada), que ofertó en el invierno de 2005 a 2006 la mitad de sus 102 habitaciones para la adquisición compartida por parte de inversores privados españoles, a un precio de 180.000 euros la unidad y, en el plazo de un año, culminó positivamente la operación.

En declaraciones realizadas durante un descanso de la jornada, su propietario, el empresario hotelero Ignasi Esteve, confirmó los buenos resultados obtenidos en esta operación, que representó una entrada de ‘cash flow’ superior a los nueve millones de euros, así como que actualmente son muchos los propietarios de establecimientos que se plantean poner en marcha comercializaciones similares, aunque no se ha anunciado ninguna todavía.

Inversiones

Esteve manifestó que se dan dos tipos de inversores, los que simplemente quieren hacer negocio con este tipo de operaciones, y los que desean disfrutar de la suite o apartamento adquiridos en condominio durante una determinada época del año, siempre en un periodo pactado entre ambas partes, aunque esta práctica conlleva una reducción en la rentabilidad que obtendrá.

Por su parte, la cadena hotelera internacional de capital mallorquín Sol Meli� tiene un total de 13 hoteles en fórmula de condominio, pero ninguno de ellos en Baleares, sino que se ubican en Canarias, Andalucía y Brasil, sin que por el momento hay llegado a trasladar su experiencia a Baleares, aunque lo ha valorado en diversas ocasiones.

En toda España, hay un total de 19 establecimientos alojativos en condominio, todos ellos repartidos entre Andalucía y Canarias, aunque se espera que esa cifra alcance en 2009 los 27 hoteles, lo que representará un crecimiento superior al 30 por ciento respecto a la oferta actual en tan solo un año.